八零后创业记 第871（2 / 2）

昇看到傅宸笑道：“我前些天说给即将成立的地产公司取名，这才发现你那个日升公司正好是我的名字拆开。”

傅宸想了下失笑道：“是啊，巧了。我是买的一个濒临破产的公司，接手后觉

得寓意还行也就没改。那你再想一个吧。还是准备做房地产？”

傅昇点点头，“支柱产业嘛。现在赚钱的行业基本都跟房地产挂钩的。就是阿珩，手头也拥有大量城市cbd地段的好地皮啊。当初公司买下地皮再修酒店的策略，如今看来很成功。”

傅珩点点头，“是，这件事我占了个大便宜。”

要不然，房地产腾飞，傅氏资产翻倍，他这个出来自立门户的可就要掉队了。

如今嘛，确实是搭上了顺风车。

傅昇散了两支烟给他们舅甥二人，然后看着傅宸道：“还是少负债、不上市？”

“少负债是必定的，不然吃掉好多利润。不上市这个不确定。”傅宸把烟凑上去在傅昇的打火机上点燃。

今年这样12的高息，一下子就会吃掉72亿的利润。

快相当于实体经济一年整体的利润了。

傅昇道：“房地产本身其实不怎么赚钱。除非是再遇上08年腰斩、09年翻倍这种好事。”

当初傅氏囤了500亿的地，现在都值上千亿了。

既然今年把尾款结清了，那这几百亿的利润相当于到手了。

但是，这种事可一而不可再。

真正囤地赚了大钱的还是李超人。一囤囤十几年，翻n倍。

而且当初的地价政府为了吸引他来投资，地皮要价极低。

但他纯从商人角度出发，占便宜买了却不开发，完全没有对周边经济有丝毫带动。

傅宸点头，“你说得没错。正常年景房价其实大半都上交国家了，房地产商的利润率只有5到8。这种情况下，房地产商要赚钱就是靠房地产金融化：拿手头的地皮和预售的房款再不断的去买地待涨。毕竟最初只需要一成的首付，然后再想办法融资、腾挪。但你想过没有，这样融资的利息利滚利的得堆多高？而且最后如果击鼓传花，最后一棒交不出去怎么办？”

“房地产是支柱产业，国家不会不管房地产的。不信咱们打个赌？”傅昇对此信心满满。

“但也不可能永远托底。”

傅昇道：“有高科技行业可以取代房地产支柱产业的地位么？互联网倒是赚钱，但是能么？互联网全吃

的是人口红利，再靠上市圈钱。和房地产其实是一个路数。而且还不能对土地财政有所贡献。对了，你老婆的公司要上市么？”

“没听她说起。不过，外送的利润也在变薄。如今大客户也都在和他们议价。”

垄断了是挺好，随着开的店增加，流量激增，收入翻倍。

秦歌1月份光外送就25亿的利润了。加中介公司和餐饮、教培32亿。

但是大客户订单多了也在要求打包价。10的收费很多大客户都嫌多，不接受。

他们的单多，8甚至75的打包价也都在做。

你不做，别人会做！

所以，虽然营收增加了，但利润率是在下滑的。

中介公司也主要是门店多了带来的利润增加。

单店利润受二线城市均价不涨和经济下行、信心回落影响是在下降的。

但这样一来，万一遇上什么风波，负担可就大了。

10年秦歌跟人砸钱疯狂补贴，推动外送业发展上了新台阶。